Район Бизнес-Бэй в Дубае: где небоскрёбы растут из воды

Когда впервые подъезжаешь к Бизнес-Бэй, сложно сразу понять — это деловой квартал или футуристический жилой район. Высотки стоят так плотно, что кажется, будто они соревнуются, кто выше дотянется до неба. При этом прямо посередине течёт Dubai Canal, и вся эта сталь и стекло красиво отражается в воде. Район Бизнес-Бэй получился каким-то очень дубайским: амбициозным, немного вычурным и при этом неожиданно удобным для жизни.

Район Бизнес-Бэй: от чертежей до реальности

Изначально Бизнес-Бэй задумывался как новый деловой центр Дубая. Планировали, что здесь будут преимущественно офисы, банки и представительства компаний. Но, как это часто бывает в Эмиратах, всё пошло немного иначе. Появились жилые башни, и довольно быстро стало понятно — здесь вполне можно жить.

Сегодня Бизнес-Бэй Дубай — это смесь бизнес-хаба и довольно уютного (по меркам Дубая) жилого района. Расположен он между Downtown Dubai и старым районом Дейра, что делает его расположение чертовски удачным.

Квартиры в Бизнес-Бэй: выбираем жильё с видом

Квартиры в Бизнес-Бэй — это в основном высотные жилые комплексы. Здесь вы вряд ли найдёте милые виллы с садом, зато студии, однушки и двушки с панорамными окнами — в избытке. Многие башни построены совсем недавно, поэтому планировки современные, а отделка чаще всего уже с ремонтом.

Особенно ценятся квартиры с видом на канал. Утром можно пить кофе и наблюдать, как солнце медленно поднимается между башнями. Честно говоря, это один из тех моментов, ради которых многие и выбирают именно этот район. Хотя, конечно, не всем нравится жить на 45-м этаже. Некоторые мои знакомые через полгода начинали жаловаться на ветер и постоянное ощущение, что «пол немного качается». Но это уже детали.

Что предлагают застройщики сейчас

Новые проекты появляются регулярно. В основном это башни с бассейнами на крыше, тренажёрными залами и теми самыми «умными» системами, которые позволяют управлять светом через телефон. Цены на покупку, конечно, кусаются, но если сравнивать с Downtown, то здесь всё-таки чуть демократичнее.

Жизнь в Бизнес-Бэй: ритм большого города

Жизнь в Бизнес-Бэй довольно динамичная. Утром район наполняется людьми в деловых костюмах, днём становится чуть спокойнее, а вечером превращается в место, где хочется гулять. Променад вдоль канала — пожалуй, самое приятное место здесь. Можно пройтись, посидеть в одном из ресторанов или просто посмотреть на проходящие яхты.

По сути, здесь получилось то, что многие называют «live-work-play» концепцией. Работаешь в офисе в этой же башне, живёшь этажами выше, а отдыхаешь — спустившись на набережную. Удобно? Вроде да. Хотя иногда начинает казаться, что не хватает немного обычной человеческой неидеальности — тех самых маленьких двориков и шумных детей на площадках, которых здесь не так много.

Инфраструктура Бизнес-Бэй: всё рядом, но с оговорками

Инфраструктура Бизнес-Бэй развивается очень быстро. Здесь уже есть несколько крупных супермаркетов, фитнес-центров, медицинских клиник и даже собственная школа. Метро совсем близко — станция Business Bay находится в двух шагах от большинства жилых комплексов.

А ещё здесь отличный выбор кафе и ресторанов на любой вкус. От недорогих азиатских забегаловок до вполне серьёзных заведений с видом на воду. Кстати, многие экспаты отмечают, что инфраструктура Бизнес-Бэй в последние пару лет стала заметно лучше. Появились даже небольшие зелёные зоны, которых раньше катастрофически не хватало.

Аренда Бизнес-Бэй: что реально можно снять

Аренда Бизнес-Бэй остаётся одной из самых востребованных тем среди тех, кто переезжает в Дубай. Спрос стабильно высокий, особенно на одно- и двухкомнатные квартиры. Цены, конечно, зависят от этажа, вида из окна и того, насколько новый дом.

Если вы ищете что-то более-менее разумное по цене, то лучше смотреть варианты в башнях чуть дальше от канала. Там аренда Бизнес-Бэй выходит заметно приятнее, при этом вся инфраструктура остаётся в пешей доступности. Хотя, надо признать, самые красивые виды всё-таки у тех, кто готов доплатить.

Кому подойдёт жизнь здесь

По моим наблюдениям, лучше всего район подходит молодым профессионалам, парам без детей и инвесторам, которые хотят сдавать квартиру в краткосрочную аренду. Семьям с детьми здесь тоже можно жить, но тогда придётся чаще ездить в другие районы — в школы, на кружки и просто «подышать землёй».

Недвижимость Бизнес-Бэй как инвестиция

Недвижимость Бизнес-Бэй уже давно считается одним из интересных направлений для инвестиций. Доходность от аренды здесь довольно стабильная, особенно если правильно выбрать объект. Туристы и командированные любят останавливаться в этом районе — близко и к центру, и к аэропорту.

При этом район всё ещё продолжает развиваться. Появляются новые проекты, достраиваются набережные, открываются новые станции. В общем-то, ощущение, что ты вкладываешься в район, который ещё не дошёл до своего пика.

Отели Бизнес-Бэй: где остановиться, чтобы почувствовать район

Отели Бизнес-Бэй тоже заслуживают внимания. Здесь есть несколько вполне достойных вариантов разного уровня — от довольно демократичных до откровенно люксовых. Многие отели имеют отличные виды на канал и Downtown с его Бурдж-Халифой, который прекрасно просматривается особенно вечером.

Если вы приезжаете в Дубай по делам или просто хотите пожить пару недель в настоящем дубайском ритме — отели Бизнес-Бэй дают такую возможность без необходимости переплачивать за Downtown.

В общем, район Бизнес-Бэй получился довольно противоречивым, но именно поэтому он и цепляет. Здесь нет той туристической приторности, которая иногда встречается в более раскрученных местах. Зато есть энергия, высота, отражения в воде и ощущение, что ты живёшь внутри какого-то грандиозного эксперимента, который, похоже, вполне удался.