Дубайленд: район Дубая, где жизнь не сводится только к небоскрёбам
Когда разговор заходит о районах Дубая для жизни, большинство сразу вспоминает Dubai Marina или Downtown. А вот Дубайленд остаётся как будто в тени, хотя последние пару лет именно сюда всё чаще смотрят те, кто хочет жить, а не просто «быть в Дубае». Район Дубайленд (или Дубай Ленд, как его до сих пор называют по старой памяти) — это большая развивающаяся территория, где пока ещё не всё достроено, но уже вполне можно представить, как здесь будет через пять-семь лет.
Что вообще такое Дубайленд сегодня
По сути, это огромный мастер-план между трассой E311 и направлением на Абу-Даби. Когда-то здесь были только песок и обещания. Сейчас уже появились жилые коммьюнити, первые школы, супермаркеты и даже намёки на будущий центр района. Честно говоря, пока это всё ещё выглядит немного сыровато, но именно в этой «недоделанности» для многих и кроется шарм.
Кстати, расположение довольно удобное. До Dubai Parks and Resorts рукой подать, до аэропорта Аль-Мактум тоже не далеко. При этом ты не сидишь в привычной пробочной каше Марины или Шейх-Зайеда.
Квартиры в Дубайленде: что реально можно купить
Квартиры в Дубайленде пока преимущественно в новых проектах от Emaar, DAMAC и нескольких менее известных девелоперов. Здесь нет привычных 40-этажных башен, больше низко- и среднеэтажных зданий, таунхаусов и вилл. Именно поэтому многие считают этот район более «человечным».
Студии начинаются примерно от 650–750 тысяч дирхамов, а нормальные однушки с нормальной кухней и балконом уже ближе к 1,1–1,4 млн. Двушки в хороших коммьюнити сейчас идут в районе 1,8–2,4 млн. Цены, конечно, кусаются, но если сравнивать с аналогичным качеством в более раскрученных районах, то разница ощутимая.
На что обращать внимание при выборе
Прежде всего — на то, сдан ли проект хотя бы на 60–70%. Потому что жить в полупустом коммьюнити, где вокруг только краны, довольно грустно, даже если цена привлекательная. А ещё важно, кто именно занимается управлением. В Дубайленде уже есть комплексы, где сервис реально на уровне, и есть те, где пока «как получится».
Жить в Дубайленде: ощущения, а не маркетинг
Жить в Дубайленде — это совсем другая история, чем в Даунтауне. Здесь тише. Утром не нужно пробираться между такси и туристами. Дети могут спокойно кататься на велосипедах во дворе, а не по тротуару вдоль Sheikh Zayed Road.
Конечно, пока не хватает некоторых привычных вещей. Хороших ресторанов ещё мало, нормального шопинга тоже. Но, похоже, это вопрос двух-трёх лет. Уже сейчас открываются новые кафе, а в ближайших планах — большая розничная часть и несколько крупных школ.
Многие, кто переехал сюда из более центральных районов, говорят примерно одно и то же: сначала было странно, а потом уже не хочется обратно в эту вечную суету и толпу.
Недвижимость в Дубайленде как инвестиция
Если говорить про недвижимость в Дубайленде, то здесь довольно интересная история. Район всё ещё считается emerging, поэтому доходность от аренды пока скромнее, чем в Marina — в среднем 5,8–6,8%. Зато потенциал роста капитализации выше.
Те, кто покупал здесь на старте продаж в 2021–2022 годах, уже неплохо заработали. Сейчас многие инвесторы берут квартиры в Дубайленде именно под среднесрочную перспективу — сдать на 3–5 лет, а потом продать дороже, когда район окончательно сформируется.
Кому здесь будет комфортно жить
По моим наблюдениям, Дубайленд лучше всего подходит семьям с детьми и тем, кто уже пожил в центре и теперь хочет чуть больше пространства и воздуха. Молодёжи, которой важно «быть в движухе» и иметь всё в пешей доступности, здесь пока может быть скучновато.
Районы Дубая для жизни: где Дубайленд в этом списке
Если составлять личный рейтинг районов Дубая для жизни, то Дубайленд у меня сейчас где-то в топ-7. Он проигрывает Arabian Ranches и Dubai Hills по зрелости инфраструктуры, но выигрывает по цене входа и будущему потенциалу.
Здесь нет того ощущения, что ты живёшь в уже готовом музее под открытым небом. Район ещё формируется, и в этом есть какое-то странное, но приятное чувство причастности к чему-то новому.
Стоит ли рассматривать Дубайленд прямо сейчас
Сложно сказать однозначно. Если вам нужна готовая инфраструктура «вчера», то, наверное, лучше посмотреть другие варианты. А если вы готовы подождать пару лет и хотите получить более просторное жильё за относительно разумные (по дубайским меркам) деньги — Дубайленд выглядит довольно перспективно.
В общем-то, это тот самый случай, когда покупаешь не только квадратные метры, но и историю развития района. И пока большинство продолжает толкаться в привычных локациях, здесь ещё можно занять довольно комфортное место.
В конце концов, Дубай меняется быстро. И те, кто пару лет назад презрительно морщил нос при слове «Дубайленд», сегодня уже рассматривают здесь варианты для себя или своих детей. Время покажет, но пока тенденция довольно позитивная.